<p>En el corazón de Tafalla se presenta una oportunidad única para adquirir una propiedad excepcional. Esta magnífica casa para reformar, en venta, cuenta con todo lo necesario para ofrecer un estilo de vida cómodo y lujoso. Construida en 1993, la vivienda se caracteriza por su combinación entre funcionalidad y estética de manera impecable. La casa dispone de cédula de habitabilidad y cuatro espaciosas habitaciones que ofrecen confort y privacidad, ideales para adaptarse a las necesidades de cualquier familia. Los interiores se extienden a través de 253.7 metros útiles, permitiendo cincelar un hogar con personalidad propia y disfrutar de momentos inolvidables desde el calor de su hogar.</p><p>Entre las inigualables características de esta exclusiva propiedad destacan tres sobre el resto. Un fantástico patio de 46 m2, ideal para crear tu zona de ocio al aire libre (comidas, reuniones, chill out o juegos), dos terrazas independientes de 18,50 m² y 12 m² cada una de ellas, lo que aporta privacidad y múltiples posibilidades (desayunos al sol, solárium o un espacio tranquilo para desconectar), y por último un amplio garaje de 26 m², perfecto para estacionar su vehículo y protegerlo de las inclemencias del exterior. </p><p>La ubicación de la propiedad es envidiable. Situada en el mismo centro de Tafalla, cuenta con todos los servicios que ofrece la misma al alcance de su mano y muy importante, con garaje privado. En términos de conexión, la propiedad está perfectamente comunicada. El transporte público es de fácil acceso, con paradas de autobús y tren cercanas, lo que garantiza que tanto los desplazamientos diarios como los viajes ocasionales se realicen de manera eficiente y sin complicaciones.</p><p>DISTRIBUCIÓN:</p><p>La vivienda ofrece una distribución cómoda y muy bien pensada, que separa de forma natural las zonas de día y de descanso, aprovechando al máximo cada estancia. Los espacios resultan funcionales y equilibrados, con una circulación fluida y una conexión muy práctica con los exteriores, lo que aporta sensación de amplitud y hace la casa especialmente agradable para el día a día.</p><p>Primera planta, planta principal, planta inferior y planta baja. La vivienda propiamente dicha se distribuye en planta principal (zona de día) y planta inferior, (zona de noche),ocupando una superficie útil de 153.80 m2. </p><ul><li>Primera planta: Espacio diáfano de 34.90 m2 con amplias posibilidades de uso y salida a terraza de 12 m2 (Orientación Sureste).</li><li>Planta principal (Zona de día): Garaje de 26 m2, espacioso salón-cocina totalmente equipado, un baño y una despensa. Desde el salón, accedemos a una fantástica terraza de 18.50 m2, con unas impresionantes vistas y orientada al Sureste.</li><li>Planta inferior (Zona de noche): 4 fantásticos dormitorios, 2 baños y lavandería. Uno de los 4 dormitorios cuenta con baño propio en su interior, habitación in suite.</li><li>Planta baja a nivel de la calle: Cuenta con un txoko de 42 m² que marca la diferencia: un espacio amplio y muy disfrutable, equipado con cocina y chimenea, ideal para celebraciones y reuniones en cualquier época del año. Como extra, dispone de salida directa al patio, creando una conexión perfecta entre interior y exterior para aprovechar al máximo los días de buen tiempo. Además, cuenta con acceso directo e independiente del resto de la vivienda desde calle concepción. Por último, en esta misma planta, nos encontramos con una sala con gran versatilidad y provista de aseo.</li></ul><p>Uno de los aspectos más destacados de esta propiedad es su amplitud. Con un total de 329.81 metros construidos, los espacios comunes están diseñados para maximizar el bienestar y la convivencia. Una cocina funcional y luminosa se complementa con áreas de estar acogedoras que invitan al descanso y al disfrute. La sala principal es un escenario perfecto para crear memorias al calor de la compañía de los seres queridos.</p><p>CARACTERÍSTICAS:</p><ul><li>Cuenta con cédula de habitabilidad.</li><li>Patio de 46 m2 que representa un oasis de tranquilidad, ideal para disfrutar de momentos relajantes al aire libre, organizar reuniones familiares, o simplemente disfrutar de un paisaje que aporta frescura y vitalidad al entorno.</li><li>Garaje de 26 m2, un espacio amplio y cómodo, ideal para aparcar con facilidad y disponer además de una zona extra para almacenaje, bicicletas, herramientas o incluso un pequeño banco de trabajo. Una solución práctica que aporta tranquilidad y orden en el día a día.</li><li>Terraza de 18,50 m2 en planta principal.</li><li>Terraza de 12 m2 en primera planta.</li><li>Txoko de 42.60 m2 en planta baja.</li><li>253.70 m2 útiles - 329.81 m2 construidos.</li><li>Calefacción de gasoil.</li><li>Agua y luz dados de alta.</li><li>Orientación Noroeste (Calle concepción) con acceso directo a planta principal.</li><li>Orientación Sureste (Calle concepción) con acceso directo a planta baja.</li></ul><h3><strong>Estado actual y actuaciones recomendadas (información relevante)</strong></h3><p>La propiedad presenta <strong>patologías constructivas </strong> que conviene tener en cuenta y que requieren intervención técnica. </p><p><strong>Recomendación:</strong> Dada la naturaleza de las actuaciones indicadas, se aconseja realizar las visitas <strong>acompañado de un técnico</strong> (arquitecto/arquitecto técnico) para una valoración in situ y estimación de costes.</p><ul><li><strong>Cimentación / estructura:</strong> existe un <strong>asentamiento de cimentación</strong> que requiere <strong>trabajos de consolidación</strong>. Se han colocado <strong>testigos de control</strong> y, a pesar de no <strong> apreciar evolución significativa</strong> de las fisuras; aun así, <strong>es necesario ejecutar la estabilización</strong>.</li><li><strong>Cubierta:</strong> en general no presenta mal aspecto, pero se recomienda <strong>revisión y repaso y reparación de alguna zona afectada por el asentamiento estructural</strong>. Además, la cubierta que protege el<strong> espacio diáfano de la última planta</strong> requiere <strong>impermeabilización</strong></li><li>Las dos <strong>Terrazas:</strong> necesitan una nueva <strong>impermeabilización y corrección de evacuación de agua para garantizar la estanqueidad.</strong></li><li>Es necesaria una <strong>revisión completa de la instalación eléctrica</strong> por técnico autorizado.</li><li><strong>Caldera / calefacción:</strong> se ha puesto en funcionamiento, pero <strong>no se garantiza su operatividad</strong>. Se han observado <strong>pérdidas en elementos auxiliares</strong> (filtros y racor de conexión con el depósito), recomendándose revisión y reparación.</li><li><strong>Radiadores:</strong> algunos presentan <strong>goteo en llaves</strong>, por lo que conviene sustituir juntas/llaves o reparar.</li><li>En cuanto a la <strong>Carpintería exterior:</strong> se observa <strong>desajuste</strong> y posibles <strong>filtraciones puntuales de agua</strong>, por lo que se recomienda su <strong>ajuste/sustitución</strong> según valoración de cada elemento.</li><li>En la <strong>escalera de acceso al txoko,</strong> se recomienda la ejecución de un <strong>trasdosado con rejillas de ventilación</strong> para evitar <strong>acumulación de humedad</strong> procedente del frente de calle</li></ul><p>Estas actuaciones se enumeran a nivel informativo sin perjuicio de las actuaciones que puedan derivarse. Es por ello que esta vivienda presenta una oportunidad única para poder disfrutar de una vivienda unifamiliar cuyo valor de mercado en condiciones óptimas se situaría en torno a los 420.000 euros.</p><p>No deje pasar la oportunidad de descubrir todo lo que esta extraordinaria casa tiene para ofrecer. Un hogar que espera ser el escenario de vivencias memorables, brindando un equilibrio perfecto entre confort, funcionalidad y belleza. Organice una visita para experimentar en primera persona todo el encanto de esta propiedad en Tafalla. Su futuro hogar le está esperando. Tafalla, por su parte, es una localidad que combina la tranquilidad de un entorno natural con la cercanía de las principales ciudades. La vida en esta región ofrece una calidad inigualable, con servicios completos que abarcan desde la educación y la salud hasta el entretenimiento y el comercio, por lo que residir aquí es garantía de bienestar.</p><h4><i><strong>Información legal</strong></i></h4><p><i>Las superficies/medidas son orientativas obtenidas por escaneo/medición y/o documentación disponible; pudiendo variar no tienen carácter contractual.</i></p><p><i>Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)</i></p><p><i>PRECIO DE VENTA: [185.000+ GASTOS] EUR</i></p><p><i>En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:</i></p><ul><li><i>Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de NAVARRA (generalmente el 6_%, sin perjuicio de tipos reducidos del aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de riqueza territorial o el precio de venta, aquel que resulte superior. Puede consultar ITP personal </i></li><li><i>Gastos de Notaría: Estimación aproximada 900 EUR. Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.</i></li><li><i>Gastos de Registro: Estimación aproximada 450EUR/finca registral. La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.</i></li><li><i>Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.</i></li><li><i>Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario., o estudios de arquitectura como proyectos, memorias valoradas, informes arquitectónicos y derivados. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA Y PREVIA CONTRATACIÓN EXPRESA</i></li><li><i>La agencia ofrece la gestión de la tramitación administrativa de escrituras. Los Gastos de Gestión de las tareas: Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 326,70 EUR (IVA incluido) en el caso de que sean realizados por OLK gestión SL a petición de la parte compradora</i></li></ul><p><i>Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Navarra puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria autonómica en el siguiente enlace:</i></p><p><a href="https://www.navarra.es/es/tramites/on/-/line/Impuesto-sobre-Transmisiones-Patrimoniales-y-Actos-Juridicos-Documentados-Modelo-600-y-605?pageBackId=7565852"><i><strong>https://www.navarra.es/es/tramites/on/-/line/Impuesto-sobre-Transmisiones-Patrimoniales-y-Actos-Juridicos-Documentados-Modelo-600-y-605?pageBackId=7565852</strong></i></a></p><p> </p>
