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Preguntas Frecuentes sobre Herencias

¿Se puede vender una casa heredada? ¿Cuándo?

La respuesta es SÍ, pero no inmediatamente. Antes de poner la casa en venta, deben completarse varios pasos legales y fiscales:

Aceptar la Herencia

Todos los herederos deben firmar la escritura de aceptación ante notario. Si hay testamento, se adjunta; si no, se hace una declaración de herederos.

Liquidar el Impuesto de Sucesiones

Cada heredero debe liquidar este impuesto según su porcentaje. La cuantía varía según la comunidad autónoma y el grado de parentesco.

Registrar la Propiedad

Una vez pagado el impuesto, se inscribe la vivienda en el Registro de la Propiedad a nombre de los nuevos titulares. Solo entonces puede venderse legalmente.

Senda Hogar te acompaña: Nuestro departamento jurídico coordina todos estos trámites para que no tengas que preocuparte de nada.

¿Cuánto vale realmente la vivienda heredada?

Aquí es habitual confundirse:

Lo que dicen los portales inmobiliarios no siempre refleja el valor real de mercado
Lo que crees que vale puede estar por encima (o por debajo) de lo que los compradores pagan
Una valoración errónea puede hacer que la casa esté meses sin vender o que malvendas

Nuestra solución: Valoración IA & Big Data. Analizamos el mercado en tiempo real con inteligencia artificial para darte el precio exacto que maximiza tu venta.

¿Y si sois varios herederos? ¿Y si no estáis de acuerdo?

Este es uno de los puntos más delicados. Cuando hay más de un heredero, la venta solo puede realizarse si todos están de acuerdo.

Las situaciones más comunes:

Todos quieren vender: El proceso es sencillo. Se decide precio, condiciones y se formaliza la venta
Uno quiere quedarse con la casa: Puede comprar la parte del resto mediante extinción de condominio
No hay acuerdo: Hay que mediar. Si no es posible, se puede acudir a la vía judicial (costosa y lenta)

Senda Hogar como mediador imparcial: Facilitamos conversaciones, aportamos datos objetivos de mercado y buscamos salidas consensuadas que beneficien a todos.

¿Qué impuestos hay que pagar al heredar... y al vender?

Impuesto de Sucesiones

Se paga al heredar. Depende del valor del inmueble, tu relación con el fallecido y la normativa autonómica.

Plusvalía Municipal

Se paga al ayuntamiento cuando la vivienda cambia de titular. Se calcula por el incremento de valor del suelo.

IRPF (al vender)

Hacienda considera la ganancia patrimonial entre el valor de herencia y el de venta. Se declara en la Renta.

Optimización fiscal: Con una buena planificación y asesoramiento, puedes minimizar estos costes y aplicar todas las bonificaciones disponibles.

Servicio Integral

Cómo te Ayudamos desde el Primer Día

Asesoría Legal

Nuestros abogados gestionan toda la documentación, herencias, registros y trámites notariales.

Valoración IA

Análisis preciso del mercado con Big Data para fijar el precio óptimo de venta.

Mediación Familiar

Facilitamos acuerdos entre herederos con datos objetivos y propuestas equilibradas.

Optimización Fiscal

Te ayudamos a minimizar impuestos y aplicar todas las bonificaciones legales.

Marketing Premium

Fotografía profesional, tour 360º y difusión en más de 20 portales inmobiliarios.

Cualificación

Solo visitas de compradores con perfil solvente verificado financieramente.

Negociación Experta

Defendemos el precio máximo de mercado con técnicas profesionales.

Cierre Seguro

Acompañamiento hasta la firma en notaría garantizando todo el proceso.

Vender una Vivienda Heredada